深圳宣布!“城中村”650套房可统筹纳入住房保障体系啦!更多非深户务工人员可申请保障房-“十三五”期间,深圳计划规模化租赁不低于100万套(间)城中村住房













戴欣明工作室:最“接地气”的产业地产战略定位咨询及运营机构
特色产业投资运营增值方案提供商——战略定位策划+产业规划+资本+孵化

特色案例推荐

房地产开发定位
您当前的位置:首页 > 房地产开发定位
深圳宣布!“城中村”650套房可统筹纳入住房保障体系啦!更多非深户务工人员可申请保障房-“十三五”期间,深圳计划规模化租赁不低于100万套(间)城中村住房
2018-09-07

深圳宣布!“城中村”650套房可统筹纳入住房保障体系啦!更多非深户务工人员可申请保障房-“十三五”期间,深圳计划规模化租赁不低于100万套()城中村住房

  深圳不断拓宽人才住房和保障性住房供应渠道。“城中村”综合整治后,可统筹纳入住房保障体系,定向分配给符合条件的住房困难家庭。这是记者日前从市住建局给市人大代表的建议答复中获悉的。

更多非深户务工人员可申请保障房

  作为一个常住人口超过千万的大都市,深圳的户籍人口仅400万左右。比例严重倒挂。“广大非深户人员为深圳的发展作出了重要贡献。

能否将他们也纳入住房保障范围?”

  今年市两会期间,蓝志刚等10多名人大代表联合提交建议。市住建局在建议答复中表示,此前深圳市住房保障范围为户籍住房困难家庭和非户籍住房困难人才家庭,未将量大面广的非户籍外来务工人员纳入保障范围。

  不过,今年情况将会改变。为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体市民住有所居,深圳市正在研究制定新一轮住房制度改革实施意见及配套政策,新政策将进一步完善深圳市住房保障范围,明确将安排一定比例的公共租赁住房房源,面向符合条件的为社会提供公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。这意味着,更多非深户务工人员将可申请保障房。

探索向“城中村”整治要保障房

  根据前不久公开征求意见的深圳市住房制度改革相关意见,到2035年,深圳将筹集建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。作为一个土地资源紧缺的城市,如何拓宽住房供应渠道成为亟须破解的难题。

  市人大代表建议,可探索将“城中村”纳入保障性住房。根据深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村用地总规模约320平方公里,约占深圳土地总面积的1/6

  这个建议得到有关部门的认同。市住建局表示,目前深圳市正在制定城中村总体纲要和分类更新整治的配套政策,并启动实施城中村综合治理三年计划,探索综合整治新模式。

  根据计划,深圳市将大力整治“脏乱差”问题,消除消防安全隐患,新建升级城中村、出租屋门禁视频系统,推进城中村物业管理全覆盖,优化出租屋和人口管理服务,提升居住品质。

  与此同时,深圳市正在拓宽住房保障渠道,通过多种方式建设筹集人才住房和保障性住房。“城中村”综合整治后,可统筹纳入住房保障体系,定向分配给符合条件的住房困难家庭。

探索建立人才住房先租后买制度

  根据建议答复,深圳市住房保障制度还更加灵活多样。比如,探索建立住房租赁券制度。住房租赁券是在原有保障房基础上的一种创新模式,向特定人群发放住房租赁券并凭券抵扣租金,可以利用社会出租房资源,灵活解决住房问题。

  深圳市还将探索人才住房先租后买、以租抵购制度。近年来,该项制度已在我国部分地区展开探索,即符合条件的人才可以先行租住人才房或者保障房,在体验满意并有能力购买时,还可以租金抵扣房款。

  为了解决保障房公共配套落地难的问题,深圳市拟将配套设施建设进度纳入政府绩效考核范围,以保障性住房指挥部办公室为协调平台,对保障性安居工程周边配套学校的建设进行督办协调,确保已规划的学校按期建设,与项目同步交付使用。来源:深圳特区报、深圳发布

“十三五”期间,深圳计划规模化租赁不低于100万套()城中村住房

  “十三五”期间,深圳计划规模化租赁不低于100万套()城中村住房

  根据深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村用地总规模约320平方公里,占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%,是租赁市场供应最重要的主体之一,但随着大量人口地涌入,城中村开始出现设施、配套、环境等问题。

  此前,深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康在谈到深圳的房价时表示,深圳目前有住房1041万套,可以容纳2800万人。据《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》提供的数据显示,原村民集体经济组织自建、合建房(也就是“城中村”)33.44万栋,约650万套间。

  据深圳市规土委相关负责人介绍,深圳常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。

  作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一,据初步统计,深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),面积约3.48亿平方米,约占住房存量套数的73.5%,其中,城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%

  201711月,深圳发布《深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018-2020)年》,明确城中村综合治理的时间表,提出20207月底之前完成全市城中村综合治理的目标,在“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。

  今年深圳“城中村”改造中,也出现了一些租户和企业之间的利益矛盾。

  此前,每日经济新闻报道过,20177月,深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司,随后,与深圳玉田村、新围仔等“城中村”签约,介入深圳“城中村”的改造运营。

  但到了今年6月,富士康的员工在厂区张贴《致富士康员工的公开信》指出,目前的单间租金达到了700-800/月,已占据工资的三分之一,而被万科改造后租金要大幅上涨。富士康员工要求涨工资,跟上房租的涨幅。

  随后,万科旗下深圳市万村发展有限公司在其官方微信平台发布情况说明表示,事实上“城中村”改造前后租金价格是处于同等区间。

  8月份,深圳房租上涨明显。据央视财经调查报道,个别两房租金达到了14000元,涨了20%30%。随后,多家媒体报道称,深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度,以国企开发的项目为试点,采取租金管制。具体包括:起始租金市场评估,不得超过同类价格,实行一房一价;一年一调,年租金涨幅不超过5%。来源:地产号综合自深圳梦、深圳特区报、深圳发布、深圳市规土委、链家

 

 


推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com