每周地产评论:房贷收紧!房价上涨将加速被遏制!房地产近期最大的事件是:房贷!













戴欣明工作室:最“接地气”的产业地产战略定位咨询及运营机构
特色产业投资运营增值方案提供商——战略定位策划+产业规划+资本+孵化

特色案例推荐

房地产开发定位
您当前的位置:首页 > 房地产开发定位
每周地产评论:房贷收紧!房价上涨将加速被遏制!房地产近期最大的事件是:房贷!
2018-08-13

每周地产评论:房贷收紧!房价上涨将加速被遏制!房地产近期最大的事件是:房贷!

  89日,上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏,后来马上来了反转。但创造了资本市场一日房地产股票暴涨。各种质疑,解读不断。

  于是看到上海银行纷纷澄清表态。据上证报,810日,针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率,工商银行上海分行相关负责人回应表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。农业银行上海市分行也回应称,并未调整过上海首套房贷款利率折扣,依旧维持在95折。

  不过,上海银行的反应值得理解,严控下的房地产市场对商业银行信贷信息极为敏感。最新数据表明:上半年上海个人房贷降幅超七成。据媒体了解到,717日,央行上海总部发布最新数据显示,今年上半年,上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元。这个数字意味着,今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额,比去年同期减少了超过七成。

  不限上海,深圳730新政之后,媒体从深圳中原按揭部获悉,深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%30%;二套房房贷利率上浮15%30%,放贷时间普遍在三个月左右。

  南京作为本轮房贷政策较严的城市,首套房贷利率近一年来上浮近两成。目前,南京绝大多数银行首套房贷利率较基准上浮20%,仅极个别银行上浮25%,二套房普遍上浮25%

  还有广州,81日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%,二套下调基准上浮10%,两个月以来首套房利率累计下调17个百分点,二套房累计下调16个百分点……

  在中央“房住不炒”,“坚决遏制房价上涨”的谳控精神贯彻之下,房价将很快回归理性。

  比如这个周末,据广州自媒体“广州房产”曝料,广州房地产正在“割肉促销!郊区一手楼盘集体降价,优惠超40万!” 目前跳水的楼盘主要集中在南沙、黄埔,特价房,打折房重出江湖……

  据广州业内人士分析,“这就像是一次集体有组织的预谋,恍若2008年再现,最大折让应该超20%,相当于两个跌停板!

  而深圳深圳开始陷入了观望。据深圳媒体报道,有急卖业主降价5-10万,新政之后对市场最大的影响就是“成交少了,客户观望情绪浓厚”。针对看房客减少的状况,中介建议“要卖房,降20万再挂盘吧!” 甚至有很多中介正作“关店准备”。

  也有厦门值得关注:近日,有消息称,素有中国最难买房城市之称的厦门,目前出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍的现象。房价相比于去年3月高峰期,岛内普遍下跌1-1.5/平米,岛外下跌6000-1/平米左右。

  除了房价之外,土地流拍也在冲击着市场:据媒体报道,南京周边城市近800宗地块流拍!楼市风向迎巨变…

  据上海土地交易市场官网信息,原定于今年822日出让的杨浦内环内纯宅地,至今无竞买申请人,且竞买申请日期已经结束。而在相隔不远的苏杭两城,土拍市场也遇到一股“寒潮”:苏州为期两天的土拍中,10宗住宅类地块成交7宗流拍3宗;杭州7月份的6场土拍中,在郊区地价下跌,核心区失守之后,近期还出现了首次底价成交。另外,810日,太原土地拍卖会8块土地全部流拍……

  房贷收紧,意味着是一个经济周期的开始,中国经济将在“中美贸易战”的背景下,提升经济质量,加大改革力变,降低成本,而房价上涨将加速被遏制!来源:地产号

 


推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com