案例解析:鹰城楼市回暖可期 ——访地产评论“大咖”戴欣明——动能智库-戴欣明工作室平顶山中兴路地下商业街(体验宛洛古道悠闲味道)战略定位策划解析














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案例解析:鹰城楼市回暖可期 ——访地产评论“大咖”戴欣明——动能智库-戴欣明工作室平顶山中兴路地下商业街(体验宛洛古道悠闲味道)战略定位策划解析
2016-10-20

案例解析:鹰城楼市回暖可期 ——访地产评论“大咖”戴欣明——动能智库-戴欣明工作室平顶山中兴路地下商业街(体验宛洛古道悠闲味道)战略定位策划解析

河南平顶山晚报 2016年10月20日刊摘


宛洛古道商业街-平顶山中心城地下商业街一期全面动工修建-动能智库-戴欣明工作室又一人文特色商业街正式建设

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鹰城楼市回暖可期 ——专访地产评论“大咖”戴欣明——动能智库-戴欣明工作室平顶山中兴路地下商业街(体验宛洛古道悠闲味道)战略定位策划解析

河南平顶山晚报 2016年10月20日刊摘


人物简介:戴欣明,著名的财经评论家,同时也是著名的城市、商业 地产和房地产评论人,中国城市与 商业地产著名策划人,对房地产及 经济学等方面有综合的研究。

10月17日,地产评论界的“大 咖”——戴欣明来到鹰城,在市区矿 工路贵府楼宾馆,笔者如约采访了 戴欣明,请教了他对平顶山地产市 场的看法。戴博士倒也爽快,他直言:“3到5年之后,随着城市面貌的 改善,经济社会的发展,平顶山的房 价还会上涨。” 平顶山作为内陆四线城市,和 北上广深没法比,就是和省会郑州 也相距甚远,何况平顶山地产近几 年不温不火,城市面临转型关键期, 购买欲不高等诸多问题,何以看涨? 戴欣明谈了以下几点,来说明 自己的观点。

佐证一: 政策主导 戴欣明说,很长时间里,我国的 楼市都是“政策市”。“地产经济”还 将是主流的经济发展模式。但用房 地产调节经济的过程中,要发挥地 产消费的重要作用,完善整体经济 的布局。对于整个房地产市场而 言,稳定、健康的发展还是未来趋 势。政府采用多种方法,积极化解 房地产市场库存,就是为了房地产 市场的健康发展。

戴欣明认为,从各地来看,实体 经济面临的问题很多,品牌少,核心 技术少。发展地产经济,见效快,用 来调节经济效果好。但是不断调控,波动性比较大,一松一紧之间, 上涨和下跌反应节奏快,较难把控, 给消费者的感觉就是难以捉摸。对于省会郑州前段时间房价上涨,他 认为,郑州的人口结构和区位优势 使之成为中原热点城市。另外,第一梯队的北上广深和沿海一线城市 的限购限贷,让像郑州这样的第二 梯队城市有了上涨的空间。而平顶 山也会受到郑州的影响。

佐证二: 市场需求支持 戴欣明说:“社会经济发展的大趋势是资源性的产品价格越来越 高,工业性的产品价格 越来越低。”他举了个 房子和车子的例子,几年前,一辆高级轿车的 价格可以买好几套房 子,而现在,一套好房

子的价格可以买好几辆轿车。中国 人愿意买房不愿意租房,而且很多 人希望有第二套房子,给孩子住,这 也是刚需。说到这儿,他顺便讲了 个小故事,前段时间和朋友聊天聊 到房价何时会跌,本来的观点是15 年后房价下滑,因为20世纪80年 代出生的独生子到时候大都会有多 套房子,房子的需求会大大降低。 “如今国家放开二胎生育,这个断档 极有可能又给补住了。”他笑着说。

佐证三: 城市转型需要 戴欣明认为,各地环境都在向 好,以2010年为界,原来的人口就 业性流动在逐渐向旅游性流动转 变。政府鼓励就近就业,各地都在 下功夫解决城市经济发展问题,以改变城市商业生态。城市转型也是 契机,意味着转机到来。

“对于一个城市,一产二产是基 础,三产是灵魂。”他说,“刚刚举办 的第六届华合论坛上,平顶山市领 导提出格局改变,城市升级特别提 到加快推进中心城区城市休闲、鲁山观光养生度假两个核心区建设。 这种政府导向,也是我认为平顶山地产、特别是商业地产会继续发展 的基础。”

随着居住环境的不断改善,平 顶山的商业地产发展潜力很大。“据我了解,中兴路可以称得上平顶山的商业中枢了,如果把中兴路卖手机和电子产品的商家去掉,大概和上世纪80年代的状态差不太多。” 像万达广场入驻、中兴路地下改造、 怡购城等商业地产的发展,会让整个城市的商业状态得到重新优化。 商业地产吸纳就业的能力很强,符合政府鼓励就近就业的政策。

市民追求生活方式的转变刚刚 开始,这种心理因素是重要的。城市休闲、人文文化旅游的兴起,带来 新兴服务业发展,而服务业发展空间巨大,这也是城市转型的重点。 “如果环境恶化,房价自然会下跌, 但是平顶山的环境会随着城市的转 型发展越来越好, 3到5年之后,随 着城市面貌的改善、经济社会的发 展,平顶山的房价还会上涨。”他这 样总结。 (林岩五) (本文仅代表个人观点)


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