商铺买卖税费如何计算？

        作者：编辑：杨文琴

　　买家支付
　　
　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
　　
　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
　　
　　3、权证印花税：5元/本。
　　
　　4、印花税：0.05%
　　
　　5、契税：交易价(或评估价)×4%。
　　
　　卖家支付
　　
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　
　　房地产交易手续费3元/平方米。
　　
　　印花税：房屋产价的0.05%。
　　
　　土地增值税：
　　
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
　　
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
　　
　　个人所得税：
　　
　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
　　
　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　
　　营业税及附加税：
　　
　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
　　
　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
　　
　　C、税费为差额的5.56%
　　
　　土地出让金：
　　
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
　　
　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
　　
　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　
　　土地出让金契税：
　　
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
　　
　　南京地区交易手续费：
　　
　　按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。
　　
　　登记费：每套300元，申请人(任何一方)缴纳。
　　
　　契税：按房价的3%，买方缴纳。
　　
　　营业税：按房价5%(附加0.56%)，转让人(卖方)缴纳。
　　
　　合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。