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戴欣明:谈“从万科人事变动看为什么布局教育地产?"-深圳电视台财经生活频道《创财经》播出
2019-05-20

戴欣明:谈“从万科人事变动看为什么布局教育地产?"-深圳电视台财经生活频道《创财经》播出

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2019513日,再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,精彩内容一起看:

主播:万科作为国内知名的房地产公司和A股的白马大蓝筹,那么这家上市公司的一举一动都受到了市场的关注。近日,万科的人事变动又引来了市场关注,原本负责南方区域事业集团首席执行官的张纪文转型教育事业部,那么其中哪些值得关注的情况呢?我们一起来看。

解说:57日,万科企业股份有限公司微信公众号-万科周刊,发布了关于南方BG人事调整的说明,万科高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,出任刚刚成立的集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域首席执行官由孙嘉接任。

记者:目前万科的业务架构分为:五大事业集团和五大事业单元,事业集团就包括覆盖全中国的四大区域集团和物业集团,从南方区域集团的一把手到变成教育事业部的负责人,张纪文的权利貌似是被削弱了。不过外界也有很多猜测的声音,其中最大的就是说,可能与万村计划在南方的受阻有关。

解说:张纪文:2001年,加入上海万科房地产有限公司任副总经理;2003年,任万科设计总监;2004年至今,任万科执行副总裁;20091月,任南方区域第一负责人。孙嘉则是2007年加入万科,先后任,公司战略与投资管理部总经理;西安万科企业有限公司总经理;上海万科企业有限公司总经理;现任公司执行副总裁、首席财务官。对于网络上的猜测,早上记者也尝试联系张纪文,不过电话始终无人接听。

刘奎军(金钥匙集团董事):同时万科目前正在进入所谓的人事匹配阶段,那么在这个人事匹配阶段,人员的变动,我认为是正常的。其实我们也看到了,不仅仅是张纪文一个人的人事变动,实际上整个南方区的几大总经理,基本上核心关联团队,目前也都在变化。所以我个人认为,应该说就是万科转型时期的一个人事匹配的必然结果。

解说:万科相关负责人回应称,本次人事调整主要是根据公司战略发展需要及其个人的意愿。记着了解到,早在去年1月份张纪文就参与发布了梅沙教育平台。动能智库创始人戴欣明认为,未来教育地产以及相关产业,可能成为万科转型的重要方向。

戴欣明(动能智库创始人):实际上对于它的业绩更多的,还是在于房地产的住宅项目。那么,住宅项目也需要提挡升级。那么教育地产的介入,包括教育资源的配置,那对于万科这样一个大型房企来讲,它的设计转型,我认为也是势在必行。

解说:对于人事变动带来的市场影响,业内人士刘奎军认为,短期来看人士调整对公司影响不大,不过长期来看,也是万科转型的一次重大尝试。虽然目前万科在教育相关产业投入和布局还属于初始阶段,不过投资者也可适当关注后续投资行为。

刘奎军(金钥匙集团董事):其实我个人认为,在教育和医疗两大产业,中国后期的市场是非常大的。明显是大于房地产整个的一个大势已去。所以说,如果万科的教育事业的发展,真的像他在做宣传时候讲的那样,在全国范围内大规模的,实施教育产业的纵深发展,我认为应该说对于万科的股价和长期的成长来看,可能还是有一些期待的。《创财经》记者报道

 

 

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