戴欣明：谈“从万科人事变动看为什么布局教育地产?＂－深圳电视台财经生活频道《创财经》播出

　　戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2019年5月13日，再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访，精彩内容一起看：

主播：万科作为国内知名的房地产公司和Ａ股的白马大蓝筹，那么这家上市公司的一举一动都受到了市场的关注。近日，万科的人事变动又引来了市场关注，原本负责南方区域事业集团首席执行官的张纪文转型教育事业部，那么其中哪些值得关注的情况呢？我们一起来看。

解说：5月7日，万科企业股份有限公司微信公众号－万科周刊，发布了关于南方ＢＧ人事调整的说明，万科高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任刚刚成立的集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域首席执行官由孙嘉接任。

记者：目前万科的业务架构分为：五大事业集团和五大事业单元，事业集团就包括覆盖全中国的四大区域集团和物业集团，从南方区域集团的一把手到变成教育事业部的负责人，张纪文的权利貌似是被削弱了。不过外界也有很多猜测的声音，其中最大的就是说，可能与万村计划在南方的受阻有关。

解说：张纪文：2001年，加入上海万科房地产有限公司任副总经理；2003年，任万科设计总监；2004年至今，任万科执行副总裁；2009年1月，任南方区域第一负责人。孙嘉则是2007年加入万科，先后任，公司战略与投资管理部总经理；西安万科企业有限公司总经理；上海万科企业有限公司总经理；现任公司执行副总裁、首席财务官。对于网络上的猜测，早上记者也尝试联系张纪文，不过电话始终无人接听。

刘奎军（金钥匙集团董事）：同时万科目前正在进入所谓的人事匹配阶段，那么在这个人事匹配阶段，人员的变动，我认为是正常的。其实我们也看到了，不仅仅是张纪文一个人的人事变动，实际上整个南方区的几大总经理，基本上核心关联团队，目前也都在变化。所以我个人认为，应该说就是万科转型时期的一个人事匹配的必然结果。

解说：万科相关负责人回应称，本次人事调整主要是根据公司战略发展需要及其个人的意愿。记着了解到，早在去年1月份张纪文就参与发布了梅沙教育平台。动能智库创始人戴欣明认为，未来教育地产以及相关产业，可能成为万科转型的重要方向。

戴欣明（动能智库创始人）：实际上对于它的业绩更多的，还是在于房地产的住宅项目。那么，住宅项目也需要提挡升级。那么教育地产的介入，包括教育资源的配置，那对于万科这样一个大型房企来讲，它的设计转型，我认为也是势在必行。

解说：对于人事变动带来的市场影响，业内人士刘奎军认为，短期来看人士调整对公司影响不大，不过长期来看，也是万科转型的一次重大尝试。虽然目前万科在教育相关产业投入和布局还属于初始阶段，不过投资者也可适当关注后续投资行为。

刘奎军（金钥匙集团董事）：其实我个人认为，在教育和医疗两大产业，中国后期的市场是非常大的。明显是大于房地产整个的一个大势已去。所以说，如果万科的教育事业的发展，真的像他在做宣传时候讲的那样，在全国范围内大规模的，实施教育产业的纵深发展，我认为应该说对于万科的股价和长期的成长来看，可能还是有一些期待的。《创财经》记者报道