戴欣明:楼市趋稳,2018百城住宅均价上涨5.09%,涨幅收窄原因? 成都电视台能量地产2019年1月9日播出













戴欣明工作室:最“接地气”的产业地产战略定位咨询及运营机构
特色产业投资运营增值方案提供商——战略定位策划+产业规划+资本+孵化

特色案例推荐

戴欣明观点、文集、格言、著作
戴欣明:楼市趋稳,2018百城住宅均价上涨5.09%,涨幅收窄原因? 成都电视台能量地产2019年1月9日播出
2019-01-10

戴欣明:楼市趋稳,2018百城住宅均价上涨5.09%,涨幅收窄原因? 成都电视台能量地产201919日播出

成都电视台能量地产【口播】:近日,中国指数研究院发布全国百城201812月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年,百城房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年收窄2.06个百分点。

成都电视台能量地产【配音】:近日,中国指数研究院发布全国百城201812月份及全年的住宅均价变动数据。根据数据显示,201812月,100个城市(新建)住宅平均价格为14678/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月收窄0.02个百分点。20181-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

成都电视台能量地产【配音】:从涨跌城市个数看,201812月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与11月持平。环比来看,12月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,增加3个;当月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较11月份增加7个。

成都电视台能量地产【同期】:20181-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较2017年收窄2.06个百分点。这个现象说明了什么?背后的原因是什么?

著名财经评论员戴欣明:房地产市场的严厉调控的必然结果,也是政策面希望看到的。主要原因,一是严厉调控持续是主要因素,加重观望情绪,二是因城施策,虽然一线及热点城市有所抑制,一些三四线城市还是有所上涨,但是政策还是起到作用,三是置业者相对理性,对楼市预期稳定可以判断,这多方面因素造成2018年新建住宅均价有所下跌,涨幅收窄。戴欣明预计,未来各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化,特别是商品房、保障房、租赁房市场已经形成三足鼎立局面,房地产供应结构趋于合理,并且政策层面不断动态调整,房地产市场逐渐恢复到以居住为基本属性上来。

成都电视台能量地产【配音】:综合20181-12月,住宅价格累计上涨的城市个数为97个,其中涨幅在15%以上的城市有14个,较2017年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个,跌幅均在3%以内,环比持平。201812月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26732/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月扩大0.07个百分点。1-12月,十大城市(新建)住宅均价累计上涨2.37%,涨幅收窄1.54个百分点。

成都电视台能量地产【配音】:值得一提的是,201812月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。20181-12月,这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%

成都电视台能量地产【同期】:20181-12月,这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。这个现象说明了什么?背后的原因是什么?

著名财经评论员戴欣明:通常主城区二手房的交易都具有目的性,比如学位房等,这些城市往往都是人口聚集区,在新房供应量不足的前提下,很多有需求的置业者就会转向二手房市场。戴欣明也认为:随着政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

成都电视台能量地产【配音】:据了解,近日,全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。随后,各地因城施策、因地制宜优化调控措施,北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。从市场表现来看,供应方面,当前多数房企正在加快推盘节奏,热点城市推盘数量继续维持高位,但市场整体去化效果一般。需求方面,整体成交量保持稳定,城市之间成交热度呈分化态势。

 

 

戴欣明介绍

  戴欣明,字:青藤,号:山人,七大山人

  籍贯东北(沈阳),长期居住深圳市,2001年创立动能智库(前身为戴欣明工作室)

  城市与产业地产战略定位专家、投资人:中国著名的战略定位专家,中国著名的资本运营专家,搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁,中国品牌管理研究中心深圳中心总经理,深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理,中国城市运营管理研究中心主任,中国商业地产管理研究中心主任;

戴欣明是通才型专家,投资人,其在人文(含堪舆)学,社会学,消费心理学,经济学,管理学,规划建筑设计学、艺术设计学,营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人;策划人当中的管理学家;

设计师出身,曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人(时任总裁6年),身经百战,是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员,深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员(涉及:商业、财经、城市、产业、地产等)。因其独到的观察视角,洞见的观察能力,即广泛又深入的调查研究,10多年接受电视台采访超过2000次以上。

戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一,深圳市城市与地产“深圳四杰”。

 

戴欣明主要成就:

1、把人文融入地产之中:人文城市、地产和商业地产的开创者,人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化(1998年)

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺:创立“七合一战略定位法则”,以及“人文+”系统战略定位模式,强调非数字化的因素的量化(2003年)

3、中国城市和地产实证分析派(南派)代表:创立“262实证分析法”,以“七合一战略定位法则”,以及“人文+”体系为基础,强调分析者的作用,既福尔摩斯式的演绎推理(2005年)

4、提出“软实力杠杆”理论(双杠杆理论):通过软实力的打造,特别是战略定位的介入,实现的“杠杆率”倍增;其中重要的是,在城市开发、产业项目的实施中,“软实力杠杆”和“金融资本杠杆”应同时介入,互为补充,这样的“杠杆率”才是有效的(2008

5、提出“新黄金十年”投资理论:把城市和产业由静态竞争模式变成动态竞争模式(2012年)

 

官网:

动能智库-戴欣明工作室:www.daixinming.com

中国城市开发网:www.cnud.net.cn







推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com