深圳宣布，粤港大湾区将率先破局城际住房合作！《意见》被称20年后的“二次房改”

　　6月5日，深圳市人民政府制订《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）正式对外发布。这份《意见》被媒体称为1998年房改20年后的“二次房改”，释放出了重大信号。很多媒体把关注点聚焦在了：“本科毕业可6折买房、买房最低5折、低保租房一折、170万套新房”等点了，甚至计算未来18年（2018年至2035年）的供应如何紧张之类……

　　但值得一提的是，大多数人忽视了一个大的背景，即粤港澳大湾区。

　　在《意见》中有多渠道保障部分，直接提出：

　　“开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。”

　　虽然短短一句，却粤港大湾区将正式开启城际住房合作，临深要被重用了！

　　这里还要提一下，5月31日，惠州市住建局公示了《惠州市住房发展规划（2017-2021年）（公众咨询稿）》。计划在2017-2021年，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中商品房55万套！其中也特别提到：

　　粤港澳大湾区深入推进，带动跨市居住。惠州市作为粤港澳大湾区的重要成员，积极融入广州、深圳、香港“半小时生活圈”。随着深莞惠一体化的深入推进以及深圳“东进”战略的深入实施，深圳地铁14号线、16号线延伸至惠州市，以及深惠城际的建设、莞惠城际的全线通车，进一步增加跨市居住的便利性。惠州市将会进一步成为深圳等特大城市外溢居住需求的首选目的地。

　　立足粤港澳大湾区和深莞惠经济圈的发展趋势，充分考虑新型城镇化和产业经济结构调整带来重点区域的发展要求，紧密结合城市规划建设的总体部署，重点优化惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区等4个市辖区的住房发展空间格局，加快建立惠东县、博罗县、龙门县等3个下辖县的住房发展空间格局。

　　从深圳、惠州出台的房地产文件里可以清晰地看到，粤港大湾区的房地产布局越来越清晰。

　　东莞呢？近日，东莞塘厦提出“坚持工业立镇，打造临深片区创新创业中心”的发展目标。塘厦是东莞东南临深片区中心，位于承接深圳创新要素外溢的前沿，近年来，经济实力一直居于东莞各镇街前列。然而，随着多年的发展，塘厦原来的城市规划和承载力已经滞后于新时代发展要求。对此，塘厦提出“坚持一个引领、明确三个目标、落实十大举措”，全面提升城市品质，助推产业发展。

　　另外，媒体近日关注临深的东莞凤岗房价都3万+了！中海云麓花园位于凤岗官井头片区，与龙岗中心城仅一路之隔。项目所在地块于2017年1月20日公开出让，是东莞首次限价地块，从开拍之初就备受关注。据了解，出让当天经过长达154轮竞报，中海地产集团有限公司以292284万元+配建36450㎡的条件拿下，除去竞配建面积，可售面积折合楼面价高达26645.87元㎡。有业内人士曾测算，加上代建、建安、税费等成本，该地块的楼面成本价突破3万/㎡。而刚刚公布的中海“地王”项目备案价出炉 均价3.56万/㎡。这让深圳人觉得这里越来越像深圳了。

　　关于价格方面，有网友吐槽目前东莞房价均价1.8万/㎡，东莞市区的房子均价2.3万/㎡，炒翻天的东江之星2.8万/㎡，具有优质教育资源的万科皇马郦宫也就3万一平。也有网友表示，就是目前的深圳高峰时段限外地牌也能让在东莞买房，在深圳上班的人感到吃力。如何解决人才低成本住房问题，深圳已抛出橄榄枝，就看东莞如何出招？深莞如何解决城际住房合作问题，将很值得值待。

　　“兵马未动，粮草先行”，房地产作为“粮草”，必先行一步后，粤港大湾区规划必将在城际住房合作上率先破局！来源：地产号 王方