戴欣明谈2018年楼市趋势，中国房地产基调确定了吗？深圳房地产走势如何？专家为您解读，深圳电视台财经频道

　　戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2017年12月06日再次接受深圳电视台采访，新闻报道精彩内容一起看：

主播：昨天呢，《中国住房发展报告（2017-2018）》发布了，报告指出2016年至2017年中国住房市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温，报告预测在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将会迎来平稳调整。

解说：报告指出，2016年十月至2017年九月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升，住房总体销量同比增幅逐步下降，一二线城市下降明显，三四线城市增幅较快。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）:房地产市场经历严厉调控之后，大概有一年多的时间了，不管是开发商也好，各地的政府也好，还有置业者也好，明显这种心态已经平静下来了。（同期声）

解说：今天下午记者走访了福田香梅北片区，据地产中介工作人员介绍，从今年开始，该片区房价保持平稳，以学位房景尚雅苑为例，价格一直维持在8.8万至9万每平方米之间。

同期声：房产中介女：目前也没降，就是一个稳，现在买会比较好一点，因为学位房怎么降都不会降的很低。中介男:比较稳定，这半年以来基本上是这样，它有上升的趋势，只不过很慢缓，但是一般不会降。

解说：链家地产研究总监肖小平表示，今年以来无论是新盘还是二手盘，价格都相对比较平稳，不过也出现了分化的情况，部分热点片区和楼盘价格仍有小幅上升，而一些冷门的楼盘价格则出现稳重有降。

同时期：肖小平（链家地产研究总监）：你比如说有一个楼盘，一期的时候价格卖的是五万八(每平米)，然后当时也卖的不错，最近受今年调控的影响，开发商在二期定价也比较保守的，定到了五万三(每平米)，有一些去化率比较低的楼盘，我们发现促销手段也多了起来。

解说：在住房库存方面，全国限房与期房库存各出现不同程度下降，租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势，房地产市场总体风险有所降低，房地产开发增速趋稳。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）:国家提出房子是用来住的，这样一个大政方针，我认为目前贯彻是比较好的，不管是一线城市还是其他城市，我认为未来这个趋势还会得以维持，置业者和开发商都会比较冷静的对待房地产市场。（同期声）

同时期：主持人现场出镜：报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但是也存在若干不确定性风险，基于华房指数、基本面、改革红计，以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，总体上本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）:目前我们明显感觉到，整个住房市场在发生很大的变化，比如说政府在推行的商品房，还有保障型住房，还有租赁房市场，会形成一个独立的三足鼎立的市场。（同期声）