戴欣明应邀参加平顶山日报传媒集团房地产行业座谈会现场，做题为《用城市顶层设计带动地产变革》的主题演讲——力促平顶山地产界合作共赢,促进房地产业持续健康发展

www.grfyw.com 时间：2016-10-24 来源：平顶山晚报

平顶山日报传媒集团房地产行业座谈会现场

　　——平顶山传媒集团邀请职能部门负责人及房地产业专家、企业家共议发展大计（图为座谈会现场）

　　我市房地产如何加快消化库存商品房，媒体与房企如何良性互动，促进全市房地产业健康有序发展？为更好地贯彻落实市九次党代会突出服务业战略取向精神，改造提升传统房地产服务业，10月21日，市国土资源局、市住建局、市城乡规划局、市房产管理中心、市房地产行业协会的相关负责人和全市30余家房企负责人及专家学者齐聚平顶山日报传媒集团，就这些问题进行了深入交流探讨。

　　职能部门：尽心竭力提服务

　　市国土资源局、市住建局、市城乡规划局、市房产管理中心的有关负责人结合单位职能，详细介绍了在服务房地产企业方面所做的主要工作，并对全市房地产市场现状进行了分析。

　　市国土资源局副局长马银杰说，多年来，《平顶山日报》、《平顶山晚报》在宣传党的方针、政策方面都是功不可没的，同时两报还兼具一定的趣味性、可读性，很受认可。我希望在面对去库存压力的情况下，媒体能够结合群众关心的问题，努力为群众答疑解惑；多挖掘一些亮点，比如从居住环境、安全、价格比对、交通方便、项目是否证件齐全等方面进行客观报道，让老百姓知道什么才是真正的品质房、放心房，体现出报纸的责任和担当。

　　市住建局房地产管理科副科长马娜说，近两年来，我市很多房地产开发企业也处于转型提升阶段。为了推动行业健康发展，我们将积极宣传去库存政策，引导开发企业提高认识，全面提升产品品质，规范企业行为。

　　市城乡规划局总规划师李福斌说，城市的发展和面貌的改变，都离不开规划设计。我市启动城市总体规划修编，完善专项规划体系和控制性详细规划，全面开展城市设计，综合考虑空间形态、建筑布局、功能结构、景观风貌、山林水系、塑造城市特色等，这都对我们的房地产开发提出了更高的要求。下一步我们将与企业多沟通联系，在政策允许范围内为房地产企业搞好服务。

　　市房产管理中心纪检组长吴玉坤说，去库存是我市的重点工作之一。在去库存方面，我市主要做了以下几点工作：

　　通过加强政府宏观调控促进市场供需平衡，督促房地产企业优化管理，逐步提升建设品位；

　　通过加大政策扶持力度，鼓励居民消费，引导企业提升持续赢利的能力；

　　强化行业管理职责，不断提高行政服务的效率；

　　进一步推进产权交易管理，提高效率，优化商品房预售监管管理；

　　实行城市配套费和社会保证金后置、缓交的政策，减轻了企业压力；

　　发挥保障房的调控作用，严格落实棚户区改造安居政策，打通保障房到商品房的通道。

　　特别是今年我市出台了购房补贴政策，对房地产市场去库存起到十分明显的推动作用。上述一系列政策的出台，对商品房去库存发挥了很好的作用。

　　下一步，我们将引导开发企业提高认识，让利消费者，刺激市场需求，尽快消化库存，回笼资金；鼓励开发企业根据自身优势取长补短，主动与大企业合作，包装现有项目，通过强强联合、强弱联合以及本地企业和外地企业联合的方式增强实力；全面优化住房供应结构，多出适销对路的精品，努力破解“没房住”与“没人住”的困境，切实促进去库存和房地产市场管理工作，使我市房地产业均衡发展和可持续发展。

　　市房产管理中心副调研员、市房地产行业协会秘书长娄长宏说，这次座谈会开展的时间节点很好，房地产行业一直都是社会热点话题，涉及面广。恰逢新的广告法实施，广告用语对房地产行业的宣传作出了严格规定。大家今后如何对项目进行宣传、该如何把握相关用语及规范相关销售行为，都需要好好研究。

　　专家学者：差别化战略很关键，平顶山要用“城市顶层设计带动地产变革”

　　中国城市运营和商业地产管理研究中心主任戴欣明博士、河南城建学院张平博士分别围绕“用城市顶层设计带动地产变革”等主题，就房地产开发企业走差异化之路、加快商品房去库存步伐等进行了主题发言。

　　动能智库负责人戴欣明：今天很高兴能和平顶山房地产企业负责人、媒体朋友、主管部门的领导坐在一起交流，我主要是做商业地产和城市战略定位策划的，今天能够来到这个座谈会是因为我们在平顶山有个地下商业街项目，群星汇－中心城。

　　平顶山的地产企业，需要什么？我认为要用城市顶层设计带动地产变革。地产为什么要变革？房地产在发展，离不开城市，平顶山的房子6000元一平方米，到了深圳就变成10万元，为什么？是城市的不同决定了房价的不同，是环境的不同，造成了房产项目价值的不同。平顶山这座城市也面临着一个转机，就是降弱工业城市的形象，推动创意产业、人文文化产业等发展，只有整个城市设计进行观念化改变，开发企业才能跟着改变。这个就是需要政府去做这个顶层设计，才能带动房地产开发企业的变革。先有城市的产业规划、城市设计，房地产企业才可能跟着去做很多事情。未来，城市发展和一个地产项目都要做差别化战略定位，政府提供的是一个环境、城市规划、发展方向，房地企业就要考虑如何从户型、社区配套等方面做差别化的设计，这样的企业无论在什么样的时代都是会赚钱的。

　　大家都说房地产发展的黄金10年没有了，如果孤立地跟自己比较，可能不仅是进入了白银时代，而是铜时代。但是要动态地看，100年后还是会有房地产企业在赚钱的，回答是肯定的！只要你做差别化的战略定位，是完全可以做到的。

　　城市都必须要有一种味道，从技术角度讲，只是把楼建起来了，没有味道可言。能做到差别化经营，能够和城市共同发展的企业，在未来是有更大发展空间的。从这个角度讲，平顶山未来还是很大潜力的发展空间的。

　　希望更多房地产企业，在未来的设计开发中，举起创意大旗，做差别化战略定位，大家是共赢的，以差别化战略定位实现共赢发展。

　　张平博士说，去库存就要扩大现有居住人口，创造新增住房需求。就河南省而言，通过减免税费、发放购房补贴、回购商品房作为保障房等方法，去库存取得了较好的效果。但是现在进城务工农民的收入还不足以支付房地产消费，如何把这种潜力转化为购房需求，是我们需要思考的问题。我希望政府部门和房地产企业能够进一步研究，探索如何带动一批新群体的住房需求。

　　企业老总：转型发展天地宽

　　各房地产企业负责人各抒己见，围绕当前房地产市场形势及未来走势进行了深入探讨交流，并对平顶山日报传媒集团一直以来对房地产企业的支持给予了高度评价。河南建业集团营销中心总经理朱红亮、河南常绿集团置业有限公司董事长刘涛、恒大集团平顶山分公司副总经理王鹏远、河南盛润集团副总经理鲁宏图、平顶山碧桂园营销总经理李任涛等知名房地产企业的负责人，结合各自企业发展实际，与大家分享了加强行业自律，正确应对挑战，协同、协作、协助，促进企业健康发展方面的认识和体会。

　　河南建业集团营销中心总经理朱红亮说，今年七、八、九三个月，一二线城市房价上涨，我们的项目也得到了市场发展的红利。这得益于去库存政策的推动，也得益于整个行业通过媒体组合宣传的效应。洒香也怕巷子深，除了自己说自己好，我们也很希望媒体能站在媒体人的角度，对房地产项目进行解读。下一步，不管库存压力大不大，企业与媒体都应该强强联合，在市委、市政府的大力支持下，在各企业相互协助、协同、协作下，平顶山的房地产市场应该会有很好的发展前景。只要有责任意识、品牌意识，企业就会取得较好的成绩。今后，我们在企业推广媒体选择和运营过程中，会多多借助平顶山日报传媒集团的全媒体平台，也希望房地产企业通力合作，把市场做得更红火。

　　河南常绿集团置业有限公司董事长刘涛说，提到去库存，很多人对三四线城市不看好，但我对三四线城市是很有感情的。常绿是从平顶山起步的，现在南阳、焦作也有楼盘。建业、恒大、万达、碧桂园这些国内标杆房企进驻平顶山，说明这座城市不是没有消费空间，我认为这个市场还是不错的。

　　常绿集团这两三年的发展很感谢大企业的入驻，不是这些标杆房企入驻平顶山，我们的成长不会这么快。如果没有这些标杆房企，包括常绿在内的许多本地企业，可能还停留在很原始的水平，他们的进驻在产品规划、项目管理、节点把控、成本管控、营销推广、物业服务等方面，都给我们带来很大的挑战。我很感谢这种挑战和压力，我一直把他们当作我的榜样来学习，在这个过程中我们成长得很快。

　　常绿集团的第一代产品与大型房企的产品比，有很多不足之处。但我们的第二代产品就很有自信，敢与恒大、建业、碧桂园的产品PK，这说明平顶山有消费群体、有购买力，唯有适应市场的产品才能得到消费者的认可。卖得最快的还是五证齐全、企业品牌佳、建筑质量好、物业服务周到的住宅项目。所以我认为，同行不是冤家，可以互相学习、互相切磋，这也是推动房地产行业发展的动力。

　　恒大集团平顶山分公司副总经理王鹏远说，今年5月份以来，随着国家去库存力度的加大，虽然我们房产项目的销售额上来了，但是也感受到了更多的压力。消费者认为你的企业已经很大了，对你的期望值会很高，而且新广告法实施后，恒大集团对所有的户外、单页、内场等宣传管控更严格了。在这种大的环境下，我认为房地产企业一定要加强自律，从产品的设计到营销推广有些红线不能触，不能再过多强调利润。从长远来看，房地产企业只有更加严格要求自己，才能取得可持续的健康发展。另外，同行之间也可以多加强合作。

　　媒体声音：合作共赢谋发展

　　平顶山日报传媒集团报业广告公司总经理姬克亮表示，平顶山日报传媒集团拥有全媒体优势资源，包括《平顶山日报》《平顶山晚报》、平顶山新闻网、平顶山微报、平顶山传媒客户端、阅报栏等优势互补的多个媒体平台，可为房地产行业客户提供全方位、立体化的新闻宣传、品牌推广、市场营销服务。

　　7月以来，我们调整了《平顶山晚报·鹰城楼市》周刊的内容，推出了《新政推动楼市成交 市民购买日趋理性》《我市第一例应急维修房屋专项维修资金拨付到位》《20城限购呼啸来袭，鹰城楼市会受影响吗？》等报道，在市民和房地产行业中引发不小的反响。8月初开通看房直通车，带领市民走进豫森公馆、豫森时代新城、世纪春城、御景龙庭、恒大名都、建业十八城、盛润广场、常绿·林溪美地等多个项目，促成了数十位购房者买到心仪的房子……

　　今后，我们将发挥主流媒体的公信力、影响力和权威性，为房地产企业和群众搭建便捷的交流沟通平台，降低群众购房成本，提升房地产企业的品牌影响力，为促进我市房地产去库存、推动平顶山房地产行业的可持续发展作出应有的贡献。

　　责任编辑：平顶山个人房源网

　　记者 吴学清 程颖 张鹏 摄