《夏季北威論壇》-戴欣明有幸成为中国城市、房地产、商业地产界第一位在台湾办讲座及公开发表演说的大陆专家，戴欣明与台北30多位建设开发企业老板晚宴，共叙两岸地产经济发展。台北不动产公会也专门安排晚宴。

 

台湾媒体都做了报道，但多在大陆看不到。以下为部分报道。

 

香港北威集團4日在台北舉辦《夏季北威論壇》，探討大陸房地產對台灣的影響，由前財政部長、現為北威集團董事總經理劉憶如（中）主持，與談人（左起）包括戴德梁行台灣董事總經理顏炳立、大陸南方略諮詢集團首席經營學家戴欣明、金融研訓院院長鄭貞茂、淡大產經系教授莊孟翰。（記者郭芝芸攝）

 

 

 

 

大陸各大城市紛紛解除房市限購令，外界關注大陸房市下探壓力是否可能崩盤，大陸南方略諮詢集團首席經營學家戴欣明4日表示，大陸房市泡沫不會大規模破滅，只會局部破滅，如民間借貸活躍的溫州。而戴德梁行台灣董事總經理顏炳立認為，未來3年內大陸建商將會出現整併潮，大型建商市占率升至25%。

 

大陸經濟靠房地產

 

戴欣明與顏炳立4日皆受邀出席北威集團舉辦《夏季北威論壇》，作上述表示。戴欣明指出，除非銀行產生許多壞帳，才有可能導致房地產泡沫破滅，但他認為大陸房地產泡沫破不了，因大陸銀行多為國有銀行，聽命於政府的行政命令進行房市調節。

 

市場許多人認為大陸房地產到了崩盤的地步，戴欣明表示，整體來說，大陸經濟還需靠房地產，大幅下跌的機率相當低，尤其房地產是許多地方政府的財稅來源。

 

不過，戴欣明說，大陸保障房系統一直尚未完善，至少要讓保障房體系占房市35%，才有穩定房市效果，目前僅3.5%，還有很大的努力空間。此外，儘管大部分城市都已取消限購，僅12個熱點城市尚未解除，但鮮少動到限貸政策，因為不會走「免頭期款」的回頭路，以防止炒房。

 

房價下修方向不變

 

對於大陸房價趨勢，顏炳立認為，大陸住宅交易量仍萎縮，房價下修的方向不會改變，預計一線城市降2%至3%、二線城市降5%至10%、三線城市降15%至20%，四線城市則需要花4至5年去庫存。此外，他預計，因中小建商資金成本高、易資金斷鏈，未來3年恐掀起大吃小的整併潮。

 

至於投資大陸房市的風險，戴欣明認為，若地方政府過分依賴房地產，風險就會偏高，若房市占地方總產值2成以內，絕對大有可為，只要拿到地就可營利。此外，大陸商業地產存在同質化偏高的風險，要做出特色才能存活，台灣人就很擅長這方面的營造。

 

 

 

 

 

 

 

主办方与戴欣明合影