调控促商业地产更重专业化













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调控促商业地产更重专业化 商业地产开发企业逐渐走向规模化、品牌化、连锁化
2015-01-29

         调控促商业地产更重专业化

 
  4月15日起,中央密集调控住宅市场,市场立刻出现成交量大幅下滑,部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时,深圳、上海、北京等地大量投资客一夜间降价抛售上百套房源。当住宅市场引发舆论一片讨伐之时,商业地产市场表现却是可圈可点。有说法认为地产投资客的资金并不愿意撤离楼市,而将趁机转移进商业地产。究竟商业地产能否受本轮调控利好,房产新政为商业地产带来了那些契机,"新国十条"影响下的商业地产,是否会取得众望所归的成绩,业内仍是众说纷纭。
 
  通过有效的调控手段,商业地产开发将集中到专业的商业地产开发商手里,进而提升商业地产开发与运营的质量。经过调整后的商业地产开发企业更趋于成熟,逐渐走向规模化、品牌化、连锁化。
 
  本轮调控中,商业地产会经历"短期萎缩,中期反弹,长期结构性调整"的一个过程。如同08、09年金融风暴来临时一样,很多资金和运营能力不够充足的问题项目会被暂时搁置,或延期开业,或重新定位,形成总体放量走低、市场不活跃的阶段性低迷表现。但到了中期,市场趋于平稳,积攒了一定时期的项目陆续入市,出现商业项目井喷的局面。经历了这一过程的开发企业,意识到住宅受宏观调控影响较大,持有型物业相对稳定,而后有意识地调整两种物业类型的比例,增加自持型商业项目开发,以面对政策和市场的波动。
 
  在资本徘徊、投资人观望的形势下,商业地产的开发会逐渐集中到一些专业的商业地产开发商手里。一些优质的商业地产项目面临实现资本交易,以并购、投融资等方式,逐渐向实力型商业地产开发商手里集中。这些专业的商业地产开发商依靠强大的资金实力、扎实的商业操作能力,将会提升新商业地产开发与运营的质量。
 
  在此期间,持有运营型商业地产商会异军突起。由于预期房地产市场将低迷一段时间,许多非持有运营型开发商会对一些商业地产项目望而却步,只有资金充裕、对商业地产抱有长期持有运营决心的开发商才敢去拿这些新项目。经过调整后,商业地产行业将更加成熟,开发商走向规模化、品牌化、连锁化。

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