想租个铺面做生意,租在哪里生意会更旺?高品质商务区商铺更具投资价值
手头有闲钱想买铺,怎样的商铺更有投资前景?想租个铺面做生意,租在哪里生意会更旺?商铺买卖租过程中遇到疑问,可拨打13476042786,记者为您跑腿,并邀请专家坐镇,献上您最需要的商铺信息。
读者夏先生来电讲述:我手中有150万的闲置资金,从去年年底开始就在到处寻觅商铺投资,这期间错过了不少机会。目前,我已经把选择范围缩小到融侨华府临街商铺和奥山世纪城这两个项目中,在两个项目中都有我比较满意的商铺在售,位置和价格都差不多。但是,在两个项目之间我一直犹豫不定,不知道选择哪个项目好?希望专家们能给我一些意见。
本期特邀专家:武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司总经理 熊江陵
两个项目铺子的属性有所不同,奥山依附于大型商业,融侨华府依附于后期武昌内环的高品质商务居住大环境,从长远稳定性上考虑,融侨的区域更有优势,且独立性相对较强。
选择商铺还要看投资客是考虑长线持有还是短线操作,如短线的话可考虑奥山世纪城,如长线持有则可考虑融侨华府。在区域发展大环境方面,奥山世纪城虽然有足够的规模,但它还是要面临邻近成熟商圈(徐东)的激烈竞争,在经营上有一定风险,所以,如在奥山世纪城选商铺也需要考虑选择能临主街的街铺,以增加独立经营的可能性。
融侨华府商铺属于临街商铺,周边的商业,商务环境将面临全新的发展,项目对面的万达公馆,联发瑞盛的大型商业综合体及周边的水岸国际、绿地等项目都使该区域成为在武汉市都很难复制的地段,但这个价值是需要3-5年才能体现出来的。所以,投资客要根据自身的资金实力及投资理念来选择适合自己的投资产品。
记者点评:
在普通商品房限购的大环境下,江城在售商铺项目遍地开花,然而商业项目的增多并没有让投资者选铺更加容易,反而更难抉择。经验证明,选好商铺项目比选好具体商铺位置更重要,因为大环境好能规避商铺具体位置的缺陷。
对于融侨华府和奥山世纪城,两个项目都有各自的卖点。融侨华府位于高品质商务居住区,未来这一区域的购买力将十分强劲,并且随着该区域旧城改造的加速,该区域商铺将会变得稀缺,其价值也会进一步得到提升。但是,积玉桥区域正处于全面建设中,新项目入驻率还不算高,区域商铺价值的体现还需要一定的时间。而奥山世纪城作为一个150万方大型城市综合体,还有沃尔玛等知名商家的入驻,整体开业后商铺人气有所保障。值得注意的是,青山区商业基本处于饱和状态,并且购买力有限都将制约该区域商铺的投资价值。