每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。

 

人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住者提供最适宜的住宅。北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。

 

住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。

 

一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始，而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。

 

庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台。你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观。把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅，把室内的功能在室外延展。

 

庭院的意义在于丰富生活，为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园：玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。

 

如同一切消费品，量身订制才更契合需求，高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗。它完全是主人个性风格爱好的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感，完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点缀。

 

建筑的精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素，不会“白搭”，只能“定配”。

 

山水有情，花草有性，鸟虫有语，要对自然进行尊重，不辜负山水，绕树而走，寻草而行。九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中，树掩房，腾遮墙，只闻人生不见屋影，资源的不可再生性，更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息。

 

一日之计在于晨，早晨的心情往往为一天的情绪定下了基调，“阳光早餐”主题从居室的设计上为好心情提供了载体，做好了准备。早餐厅一般设计在户型的东侧，落地玻璃门窗让明媚的阳光投射进来，边望着庭院芳草萋萋，边享用阳光早餐，一天的好心情此刻发端。早餐区域可以不拘一地，正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台，连廊的灰空间，庭院，等等，都可以开始享受这份惬意。

 

室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置，现在产品要重点研究室内空间的合理安排。桃花源别墅的二楼开辟了男女主人交谈小坐的休息厅，地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更延展了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅，还增添了酒吧等细节性功能设计。强调室内空间中沟通交流，是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和谐氛围的助推手段。

 

建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感。从古典主义的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，严格符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在杭州的绿园，新绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累等方面都经历了推进孵化的过程。新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。杭州新绿园选择新古典主义这种满载时间印痕的建筑语言，不仅让建筑的美经久不衰，也恰到好处的让建筑与城市相融，更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴衰，传递人们对城市的理解和需求，更演绎心灵的尺度和光辉。

 

绿城对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，在结构和外形以外，色彩搭配也至关重要。御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格，建筑外墙石材选自德国和意大利交界处的花岗岩。并且，为了取得更好的颜色效果，只选择开采地下最深层的第三层面的石材。外墙石材肌理经过三轮修改，才最终确定在建筑的第一层选用自然且具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用哑光面。诸如此类在审美和工艺上的反复推敲比比皆是，这是绿城建筑得以落成的真正基石。

 

对私密性的重视是一种保护，一种尊重，更是一份真诚，而绿城北京御园从你跨入电梯的第一步开始做起。电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色，业主回家时用电梯上楼，先刷卡打开大堂们，并按钮呼叫电梯，进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层。几位业主先后进入单元大堂时，电梯将先刷卡的业主送到目的层后，再执行下一个业主的命令。这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。整个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享，业主的私密性得到最大限度的尊重。

 

降噪是一个大的系统工程，除科技力量之外，更需要的是细致。门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能成为噪音传播的途径。唯一的解决之道就是把它们找出来，一一堵死。北京御园通过墙体降噪，楼面降噪，设备间降噪，电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪，水管管材降噪等多种降噪方式，为业主提供全方位的安静与惬意。尽管北京御园的单个降噪措施并无独特之处，但它以全面细致见长。

 

御园通过景观水系技术，堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景。水景不结冰，道路也不积雪，御园引进了欧洲道路溶雪系统，安装于车库坡道及单元入口楼梯踏步处，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。

 

谁会愿意推着一个吸尘器，推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑？御园每户美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，将主机和吸尘区分离，并把过滤后的空气排出室外，杜绝了出尘之后的二次污染。

 

绿城的园区内，人文带来和谐，科技带来舒心。郑州绿城百合公寓的电脑监控设备可以控制每家每户的洗衣机、电视机等家电。如果哪家忘记关闭电器，只要通过这里的一个按钮，即可实现关闭。

 

就如每个人都会或多或少带着家乡的烙印，园区的每棵树也要找到它的“故乡”，以郑州绿城百合为例，按照郑州市政府的规划，绿城园区周围可以栽种法国梧桐，但是房子建好以后发现法国梧桐不能和绿城百合的建筑风格和谐统一，因此从山东移植入了白蜡和国槐，每棵树仅成本就达3000 余元；新疆玫瑰园的植栽在当地气候条件下可选择的品种很少，项目公司便从同纬度地区的树种中组织移栽；长沙玫瑰园从日本引进***花；广州桃花源区内外拥簇着大片的荔枝林；杭州很多项目内“桂花飘香”也成为园区名片。对园区内植物的选择植种，已经成为园区设计规划的硬件标准，人与花木的和谐相拥成为提高宜居指数的重要内容。

 

御园室内的木饰面在彰显高贵、典雅的同时也不失自然意蕴。木饰面主要为麦当那树瘤，红木树瘤和酸枝木等。在绿城某项目样板间中，起居室等部分使用的是酸枝木的木饰面，而在主人卧房里，则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰。

 

花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计，量身订制，以求能协调建筑的风格。从细部还原经典，才更有完整性和艺术鉴赏性。杭州深蓝广场整体风格雄伟摩登，像一架城市钢琴，小到楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的大气疏朗风格；丁香公寓则如大提琴一般圆润典雅，大堂、电梯间、书吧、水吧都细腻柔美，平和娟秀；九溪玫瑰园的正门小开窗的铁艺，特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是细节的堆砌，而是细节间的协调统一。

 

从杭州的九溪玫瑰园、桃花源到长沙青竹园，绿城别墅力求把“家”轻轻地安放在大自然，房子好似是从地里长出来一样。绿城别墅规划的首要原则便是尊重自然、利用自然、改造自然。在设计上，总在考虑房子放在哪里最与环境相适宜，而尺度是不是又与地块相匹配。绿城希望看到任何一个场景都是一副完整而美好的画卷。

 

房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受的经典性经得起岁月的考验；二是可靠的品质，百年而不可撼动，成为世代传家的祖宅。杭州桂花城从98年一路走来，是真正的社区“常青树”。历久弥珍，绿城园区如生命个体般不断生长。

 

绿城桂花系列产品在总体规划上持续秉承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均衡性。在各组团的组织上，纵横、点线搭配，营造出一种亲切宜人的围合感。杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求，同时也有利于安全和管理，形成封闭式小区，从而阻隔外界的干扰，营造园区特有的静霭生活之美。

 

在中国古老的居住理念里，庭院渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟，这是很多有家园情结的人的回忆。在绿城桂花系列产品中，绿城的规划设计人员通过对中国传统民居的深入研究，在园区内进行了组团庭院的设计，灌注以独特的“场所精神”，营造出具有高识别性的植物、小品、路径，为人们的邻里认同和心理归属营造了优美的庭院氛围。

 

绿城所理解的生活园区，是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部。大到园区的规划、景观的布局，小到门窗的设计，都倾注了设计者的大量心血，力求各种尺度的搭配、对比、错落都协调、精致，使居住在这里的每一个人都感受到无处不在的和谐、优美。杭州新绿园更将欧洲园林景观中肌理、轴线鲜明有序、严谨对称、精雕细逐的设计风格运用在了景观设计中，景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑相得益彰。

 

江南传统建筑一向以优雅华贵而又舒卷自如的人文之气见长。以江南小镇为意象规划母本的绿城杭州桂花城，通过对园区空间氛围的营造、建筑群落关系的处理（建筑的围合、同廊的围合、景观的处理）、综合商业设施的安排、人车分流的交通组织等，营造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间，最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的园区氛围。

 

 

绿城多层系列蕴含了典型的现代江南小镇的诗意，在整体的布置上，通过采用围合的布局，像一座小小的城堡，给人安全的心理感受。小镇的中心一般是湖面等水系，源于饮用和防火的功能需求，当功能需求弱化后，濒水区域就逐渐演变为社区交流区域和审美意态。

 

 

绿城桂花园以及绿城·桐庐桂花园从回家的路上即开始营造居住的氛围，通过风情商业街和外围围墙--园区入口--组团入口--单元门庭--入口门，形成独有的五重渐进空间域，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨。

 

考虑到未来的城市发展和住户的需要，绿城在前期规划阶段明确规定，园区主干道必须在7.5米或8米以上。结合住宅组团设置了地下停车场以及半地下停车场，此外，还有相当数量的地面泊车位。高车位配比将维持园区长久的便捷和美观，体现出绿城产品的可持续发展的眼光。

 

绿城对临河地形的开发思想是：因势利导，河流的走向、曲折、水流的声响等等，都成为园区布局的线索。绿城·合肥桂花园的开发，在地形上创造视觉高差，沿河稍低，越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，再往后是树林，越高大的植物会越往后靠，面朝河面，形成层次分明的景致。绿城桐庐桂花园在尊重桐庐地域文化特征的基础上，因地制宜地营建现代质感建筑和立体景观。首先利用坡地的起伏形成中心湖区的

然落差，其次围合组团均要高于路道若干，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成三个层次的立体空间，最终创造出前所未有的视觉落差变化。

 

景观营造，是住宅的园区与自然生态对话的全过程。绿城景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区主干道贯通各组团花园，形成小区景观结构的主体框架和统领，在绿地系统的结构上，则以园区广场--中心绿地--组团环境的三级景观层次为表现方式，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境、步移景迁的公共绿化步道与庭院深深的组团有机结合，最终构筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意向。

 

道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅关联着起居行动，而且关联着交通安全。在绿城住宅园区内的道路系统规划中，车有车路，人有人道，设计师从园区肌理的角度考虑道路规划，使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，这不仅创造出连续的视觉及空间界面，同时也为居住提供了更多趣味。上海.绿城玫瑰园的道路体系中导入了行进的乐趣设计，道路所涉及的地貌是经过精心改造的，道路时而在湖岸，时而引入树林深处。仿佛漫步在上海最重要的、最美丽的两条马路--淮海中路与复兴中路上，在法国与西班牙四处可见的梧桐树，一直伸向马路的尽头，70年前民国建筑的奢华气息扑面而来…

 

碧水荡漾的家园、房子也仿佛会呼吸。对水景规划的原则是自然的、纯净的、流动的、形体的，要让水成为居家的要素并滋润性灵，让生活充满水的乐趣。此外，在园区雨水的集中收集，园区景观循环水系统的补充水源、用户的空调冷凝水采用管道式有组织排放等细节上也给予充分的考虑。

 

绿城·杭州桃花源以陶渊明笔下的“桃花源”为创意蓝本，根据地形、道路、自然等因素，规划园区村落，将大自然美好融入居住空间环境，结合中国民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境共生共长，互为映衬，营造出饱含人文理想的“桃花源意境”。而绿城·桐庐桂花园以狭长的水渠连接各个景观面，外加清澈的永泉、流水倒映着树阵和林荫的神秘感，借景、轴线、对景等营造手法在其中作了大量运用，整体营造摒弃了简单草坪绿化的处理手法，通过组团自然起伏的围地形处理，形成高大乔木，灌木、各种花草，景观小品等层次丰富的景观效果。样板区拥有100多种植物组成的丰富植被种群，园林环境追求精致、浪漫而具有手工感的意境。

 

住宅不应该只是建筑，而是能提供亲情交流的场所。有家园氛围，这是业主基本的购房需求。引进地中海式的庭院式建筑形态，正是为了满足逐渐明朗的这种市场需求，庭院式社区空间结构清晰，层次分明，整个园区分为多个不同的组团，每个组团由数个内向庭院组成，庭院相互组合成邻里空间，同时通过丰富的绿化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，构成一个丰富的住区园林空间，不同组团之间相互之间独立，用建筑和围廊加强围合感，最终营造出特具风情的庭院生活社区，让业主安心归属。

 

绿城住宅园区注重层次感，杭州深蓝广场、海宁百合新城的开发是临河地形开发的典范，因势利导，建筑业态，道路的走势、景观的布置等与河流形成交互关系，在地形上创造视觉高差。上海绿城则通过对城市坡地的利用来丰富其立体层次，中心广场下沉，组团地面抬高，并通过挡土墙，花台、水台阶、廊架的叠落等设计手法进一步强调这种高差关系。

 

房产品的价值在于对文明、艺术的包容和享有程度。绿城总是选择自然资源和生态环境最好的地块来营造家园，并强调选择地形、保护地貌。要以人与自然共生的人文主义自然观来保护性开发，使家园于山水合一。注重保护原生自然物和生态，并按照人的生存需求进行善意地、符合规律地修正，让山水、树木、动物与人的关系更加和谐。自然生态在园区得以延续。

 

对园区而言，中心花园不仅承担增加集中绿化的功能，更承担一个园区的组织功能。中心花园首先是一个人文实现地，而在功能和景观上则是一个安静的、私有的、可参与的花园。它是家门口的花园，也是一座共享的城市园林。园区里面的大草坪是开放式的，孩子可以自由地在草坪上踢球、放风筝，老人可以自由踏青散布，真正让业主亲草、亲地、亲自然、没有让漫步者扫兴的“请勿踏入”之类的警示牌，它是开放的，开放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者兴致所至的脚步。

 

在房产品在设计与营造的过程中，进行视觉上的控制，对多种可能性都进行详尽的考虑，通过点式楼与板式楼的组合，建筑形态的变化，使得每个面、每个角度，几栋房子、几组建筑以及几组景观空间，都呈现出不一样的视觉效果。每道墙，都是一幅独特的人文风景。在建筑立面的处理上，则表现出更为明快、简洁、又不失细节的综合效果。在充分满足居住者艺术情趣和归属感的同时，形成稳重、清新、典雅的氛围。

 

高层公寓的规划强调园区环境与空间的自然品质，力求人与自然的和谐统一，在厚重的历史积淀中散发出新古典主义的现代居住理念及社区文化内涵，处处体现以人为本的开发理念，营造浓郁的文化氛围与清新典雅、舒适和谐的园区特征。组团之间有公共建筑、景观道路，步行道路相互区隔，形成灵活有序的居住形态。园区整体布局尽可能采用围合的方法，形成园区内外景观的差异，使得居住其中的住户更能感受到园区的温馨和优美。

 

房产品应该首先是精神产品，再到图纸这一符号产品，再到物化的房产品，即精神符号房子，其中必然包含服务，最终房产品的优秀与否，是由上述三个产品的优秀程度来决定的，尤其是精神产品。

 

多层产品入口通过建筑的和景观之间自然的形体关系，使园区轴线充满层次感，视角的转换，引人入胜，让业主在行进过程中充满乐趣。