城市营销定位、旧城改造定位、城市综合体定位、旅游景区定位、专业市场定位、产业园区定位、商业街定位-城市究竟应该怎样经营：城市开发－各地经验 

　　作为东南亚最大的上市房地产开发商嘉德置地的成员企业，凯德置地已经是外资房地产开发商在上海的一面旗帜。开发过许多优秀项目的凯德置地中国投资有限公司副总经理毛大庆，从建筑师、房地产开发商这些角色一路走来，现在最关心的事情是围绕城市经营做一些理论性的研究，与房地产开发商相比，他似乎显得有些异类。

　　我出生在一个建筑世家，家里有很多人都是建筑师，我的外公就是一个很有名的大建筑师。在这样的一个家庭中成长，我从小的愿望就是当一名建筑师。考大学的时候，我一口气添了9个建筑系，这注定我以后只能做建筑师了。

　　毕业以后，我如愿以偿当上了建筑师，那时候想的是多设计出几个好的项目出来。由于建筑师和房地产开发关系紧密，这个行业的很多人后来都转向了房地产开发，我也是这样，做了一段时间的建筑师以后，开始做房地产开发。

　　当建筑师的时候，我就发现建筑师责任很重要，用纸、笔画出来的图，能够让一块土地变样，后来当了房地产开发商，这种影响当然就更显著了。

　　谈到我现在的职业梦想，不如说我现在更感兴趣的一些事情。房地产开发太具象了，虽然我喜欢做，但我想我不应该仅仅做房地产开发，我现在更希望能够围绕城市经营做一些理论上的研究。

　　城市经营需要理论性研究和实践，要有一些相关的政策出台，要有一些法律来保障，需要相关政府部门的重视、企业的自觉运作和大多数民众的参与。我现在的工作对从事这方面的研究很有帮助。

　　我很想以后去学校里做一些教学和研究工作，不做房地产开发了，多跟学生进行一些交流。在我看来，从影响人来改变社会更重要一些。实际上，我已经开始着手研究工作了，现在北大做博士后，从事这一领域的研究。

　　城市不能为了规划而规划，要考虑人在这个城市里怎样更能获得价值，要怎样影响人的行为准则，形成怎样的人的社会价值观，要建立未来人居的因素树，探讨什么样的人生活在一起能获得更高的生活价值。

　　房地产只是城市经营的一部分，只是实现城市经营的一种途径。房地产本身就是在改造城市，一个项目完成以后，可能会几十年、上百年的矗立在那里，如果对城市进行随意地改变，那将是很不负责任的。房地产开发商首先是一个城市经营商，首先要考虑的应该是社会利益。

　　当然如果让房地产商为城市经营全部负责也不合适，因为实际上房地产商做开发是很被动的，他们只能在政府现有的规划下做一些项目。只要能在既定规划下做出好的作品来，就已经算是很负责任的了。何况开发商本身是商人，很多时候考虑问题的时候会首先从自己的利益角度考虑。

　　因此城市经营更需要全社会的参与，要有政府部门的重视和相关法律的推出。而政府如果想比较科学地推动城市经营，必须要有相应的理论上的支持，需要对人的价值观发挥影响。

　　以前这一领域没有人重视，现在开始有一些人重视了，但现在相关的理论体系还没建立起来。如果我们现在不去做这方面的研究，未来500年以后，人们将怎样书写我们这个阶段的历史？那时候人们可能就会写这一历史时期，房地产业大发展，很多农民进城了，城市当中涌现了很多新的房地产项目，但是人居质量极度低下，环境极其恶劣，人们的道德水准极度败坏。

　　如果单论挣钱，我想总会有许多人能够通过各种办法挣到钱，但是每到时代变迁的时候，时代就会呼唤一些有使命感的人出现。而我的家庭，从小就熏陶我要做一个有使命感的人。我想做这方面的理论研究，以后会成为我毕生的事业。

　　南方略-戴欣明工作室·动能企业管理是中国商业地产市场调查、前期定位策划第一品牌公司，业务包括：城市营销定位、旧城改造定位、城市综合体定位、旅游景区定位、专业市场定位、产业园区定位、商业街定位、MALL(摩尔)、购物中心定位等，以及商业地产项目改造再定位策划，同时也是商业地产整体策划、全程营销、全程管理的“系统营销管理”机构。