要想保住大棚房不被拆？满足这5点就够了-国家开始大力拆除“大棚房”，各地也都开始加紧对农业设施的拆除工作

导语

　　去年下半年开始至今，国家开始大力拆除“大棚房”，截止目前为止共发现“大棚房”问题16.8万个，涉及占用耕地13万亩，拆除面积约为10.4万亩。一时间，休闲农业领域哀鸿遍野，一片腥风血雨。

（1）在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。

（2）在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。

（3）建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。

　　这里面的字眼，“别墅、休闲度假、商品住宅、住宅类经营性开发”，可见，三个类别里都可以看出在大棚里建房、住人是国家强力打击的对象。

　　但是后来整治过程中难免出现一刀切的现象，一些主要做农事生产配有一定休闲设施的大棚也列入了整治对象。

　　带着镣铐跳舞的休闲农业休闲农庄做“大棚房”，一开始就是冒着政策风险硬上的，很可能倾家荡产，甚至锒铛入狱。

　　首先，土地法明确规定农用地不允许非农经营，只要是在农地上，除了规定的农业生产，任何形式都不行。“大棚房”本身是违法的，性质已经定了，国家也是出于遏制农用地非农化，从保护耕地的角度去治理的。

　　但是，农企也是有苦衷的。鼓励做休闲农业，暂时又没有建设用地指标，只能建不大于19平米的看护房，这很难满足休闲农业的需求。

　　非农用建设用地，如餐饮接待场地，只有一个解——集体建设用地和农村宅基地。中央为了支持休闲农业，明确规定每个地区要划出一部分的宅基地支持休闲农业。

　　但是，现在连房地产的地都紧张，地都不够用，根本轮不到农业。矛盾集中体现在城郊，因为城郊主要做的就是休闲农业。还有一个“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。

　　中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。另外一个打擦边球的是小木屋，但去年开始也有很多地方被强拆。

　　现在大棚拆除主要是针对基本农田内，因为国家明确提出在基本农田不能从事非农业活动。这样一来各地也都开始加紧对农业设施的拆除工作。

　　但实际上国家并没有明确的规定表示不能使用大棚，且《土地管理法》中明确表示在基本永久保护田可以种植蔬菜。

　　虽然设施农业不能占用基本永久保护田，但实际上国家只规定那些钢架结构的pc板、玻璃等属于设施农业，其他的情况下都属于合法情况。

土地建大棚要拆？满足5点谁也拆不了，国家给你撑腰，农民早知道：

1.大棚属塑料薄膜搭建的

　　现在政府对大棚的支持补贴也都是棚膜设施，只要在基本农田上使用塑料薄膜搭建的大棚，那就是合法行为，当然也不能使用钢架结构搭建，只要满足这两点就不用担心大棚会拆。

2.没有破坏土地层

　　很多农民建设大棚之后，都会在内部进行改造，对土地进行挖掘，这样一来自然会导致土地的破坏。所以说在建造大棚的时候，也不能破坏内部的土地。

　　一般情况下大棚还会起到对土壤肥力的保护，这样一来自然也不会被拆除。

3.耳房面积不超标

　　现在很多地方的大棚房之所以被拆除，还是因为耳房的面积已经超过了相应的标准。毕竟各地对耳房的使用中都会有明确的要求，如建造面积、使用用途等。

　　所以说一定要保证耳房建设符合当地的标准，也不能用作非农业用途，那就不会拆除。

4.不能硬化路面

　　就算你的大棚再符合规定，但只要硬化路面，那就是破坏土地，还怎么种植蔬菜？同时过道的路面也有规定，不能超过0.6米，不然就会拆除。

5.不从事非农业活动

　　很多城郊的农村都会利用大棚建造各种商业娱乐措施，比如说民宿、台球室、餐饮等，同时也有一些人建设仓库。这些都属于严重的违规行为，不仅要拆除还要罚款。

　　只要保证在基本农田里从事蔬菜的种植，那就不用担心违规拆除情况。来源：特色小镇研究院