“大棚房”违法被拆,休闲农业该何去何从?-什么是大棚房?-大棚里建别墅:一桩由房地产引发的血案-“大棚房”整治
















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“大棚房”违法被拆,休闲农业该何去何从?-什么是大棚房?-大棚里建别墅:一桩由房地产引发的血案-“大棚房”整治
2019-04-15

“大棚房”违法被拆,休闲农业该何去何从?-什么是大棚房?-大棚里建别墅:一桩由房地产引发的血案-“大棚房”整治

  2018年,注定是不平凡的一年,这一年发生了太多大事。

  但其中有一件不起眼的小事,可能持续影响中国农业30年,特别是休闲农业面临灭顶之灾。

  那就是“大棚房”整治!

什么是大棚房?

   顾名思义,“大棚房”就是大棚里盖房,农业用地被非农业使用。

  “大棚房”其实是打着建设生态大棚旗号,把大棚建成房子、院子,甚至是带房子的农家院的做法。

大棚里建别墅:一桩由房地产引发的血案

  “大棚房”最早运用在休闲农业上,但搞房地产的那帮商人胆子太大了,有50%的利润就可以杀人放火。

  地产商就钻了这个空子,他们以农业大棚为名进行非农业建设,在旁边和内部建设“配套用房”,对外租售。大棚房租期一般为20-50年,每套价格18-60万元不等,被俗称为“大棚别墅”、“大棚房”。

  大棚房建设用地都是从农民手中承租,拿到土地的成本很低,里面有暴利,但对耕地损害很大,无法再恢复为农田。这个“聪明”的“大棚房”,在北京周边、河北河南、上海、山东山西...像病毒一样蔓延开来。

  这就是属于违法建设,之前国家“投鼠忌器”没有行动,但问题过于严重,中央痛下决心清理大棚房。

  18年全年,从北京到全国,农业部牵头国土资源部对大棚房整治。

  “大棚房”这个怪胎,休闲农业种下的“祸根”

  可笑的是,“大棚房”是由休闲农业种下的“祸根”(带引号)。

  “大棚房”的前身,其实是休闲农场改造大棚用以做接待、餐饮和游乐项目。

  这些年国家鼓励休闲农业,但需要餐饮住宿游乐场地,但是并没有相应的配套,所以就诞生了这么一个怪胎。

  最开始大家其实很谨慎,毕竟这是违法的,但当北京和上海周边开始做起,全国城郊的农庄都开始效仿。

  这是惯性思维,心存侥幸,觉得法不责众,先做等着政策肯定会放宽,最开始政府也是睁一只眼闭一只眼,但没想到“大棚房”问题严重到非治不可的地步。

  触碰红线,休闲农业面临灭顶之灾

  整治“大棚房”,休闲农业跟着遭殃,最终对农业影响之深无法估量。

  全国的农业园区,70-80%都有不同程度的触碰红线,总体波及范围极广、损失极大,特别是对休闲农业。

  所有打擦边球的大棚,要么已经被拆,要么即将被拆。很多休闲农企,特别是近郊的,损失上千万数千万的不在少数。

  原来在大棚里搞的休闲农业,比如餐饮配套、游乐项目,全部被依法拆除。

  不过农企也没有怨言,因为本身就是违法建设。

带着镣铐跳舞的休闲农业

  休闲农庄做“大棚房”,一开始就是冒着政策风险硬上的,很可能倾家荡产,甚至锒铛入狱。

  首先,土地法明确规定农用地不允许非农经营,只要是在农地上,除了规定的农业生产,任何形式都不行。

  “大棚房”本身是违法的,性质已经定了,国家也是出于遏制农用地非农化,从保护耕地的角度去治理的。

  但是,农企也是有苦衷的。

  鼓励做休闲农业,暂时又没有建设用地指标,只能建不大于19平米的看护房,这很难满足休闲农业的需求。

  切勿心存侥幸,土地红线绝对不能再碰

  非农用建设用地,如餐饮接待场地,只有一个解——集体建设用地和农村宅基地。

  中央为了支持休闲农业,明确规定每个地区要划出一部分的宅基地支持休闲农业。但是,现在连房地产的地都紧张,地都不够用,根本轮不到农业。

  矛盾集中体现在城郊,因为城郊主要做的就是休闲农业。

  还有一个“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)。中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

  另外一个打擦边球的是小木屋,但去年开始也有很多地方被强拆。

  从长远来讲,国家也正在规范这个行业,现在去整顿,接下来才会有新的政策,支持休闲农业的发展。来源:特色小镇研究院



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