城市商圈与购物中心之间是什么样的关系?概念明晰,互动模式,从城市更新的角度看两者之间的存在价值













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城市商圈与购物中心之间是什么样的关系?概念明晰,互动模式,从城市更新的角度看两者之间的存在价值
2018-06-27

城市商圈与购物中心之间是什么样的关系?概念明晰互动模式,从城市更新的角度看两者之间的存在价值

  现在,你我身处的中国当代城市,存在着各种形式的商业聚集,就在今天,引发我思考的问题是:城市商圈与购物中心之间是什么样的关系?

  城市商圈与购物中心之间的关系可能不仅仅来自于商圈与购物中心所在街区的商业活力,经济体量,日销售金额,流动人口,街区地块商铺租金。在我的角度所看到的商业环境里,这两个概念之间的互动有可能会以不同的限制条件产生不同的发展优势,并根据其基础条件产生足够影响城市地区发展规模的推动力。

01、城市商圈与购物中心的概念明晰

1、城市商圈,顾名思义是一座具有一定人口规模和产业规模的城市中,商业聚集的一种外在形式,商圈中的主要组成有:市场管理机构,写字楼物业,各种类型的公司和驻所在城市办事机构,购物中心,餐饮业,休闲娱乐业,酒店管理业,会议展览业,公共空间。城市商圈是以各种商业聚集方式嵌套在所在人口规模聚集街区中的,因此,城市商圈具有一定的规模效应,实现各种商业机构在商圈中的相互关联程度,提高业务受理能力。一般意义上看,城市商圈是所在街区甚至所在城市的城市公共服务处理中心,它不仅仅提供商品流通价值,还能够提供单元区间范围内的商品比较价值和降低商业运营综合成本,提高商业核心服务竞争力。

2、购物中心,购物中心现阶段的意义比较像是是经过一定的前期项目区位规划和资金筹措运作后建立在城市街区中的商品流通与社会公共服务平台。购物中心既可以是处于城市商圈中的社会消费娱乐机构的一部分,也可以通过良好的区位规划条件成为形成商圈的主要因素。购物中心提供的社会消费形式主要是一站式消费服务,从商品的属性看,主要囊括了餐饮销售,服装销售,日化产品销售,居家产品销售,电子产品销售。当然,我们从其他的概念分类角度也可以对购物中心的产品销售做出一定的区分。

3、城市商圈与购物中心的发展序列:一个城市商圈有可能同时拥有多个具备一定消费基准和面向更广阔受众的购物中心,新的购物中心落成是参与商圈发展,形成商圈扩展的一部分;而一座购物中心也很有可能通过良好的区域远期规划能力实现商业空白填补,并发展成为商圈成长的主导机构,并围绕其机构自身发展延伸出以其为主导核心地位的规模型商圈,而该类型购物中心多见于城市新市区或者旧区改造商业重新活化的环境中。

02、城市商圈与购物中心的关系互动模式

1、相关性,城市商圈与购物中心的相关性主要体现在人群流动模式与商品流通模式还有消费关联度中。可能你会发现,在一个业已成型的规模商圈里,不同的购物中心通过实现价格区间管理,品牌差异化和营销活动寻找各自的商圈生存方式,我们在逛街时,往往不会只去一家购物中心,尤其是多人次具有一定的消费持续性的情况下,这时,商圈内部购物场所之间的通达便利程度,产品信息传递程度,场所适宜性都呈现出无需主动寻求相互结盟的商圈式流量共享,即扩大消费者的可持续消费空间和场所逗留时间为整个商圈提供了产品营销的可能性。同时,作为消费者在进入商圈环境时,本身既是这个相关性关联的参与者还是各个场所信息的传播者。

2、延伸性,延伸性主要见于城市不同商圈连接点的购物场所机构或处于城市核心商圈边缘的购物场所机构。前者,通过适当的商业区位条件比对,建立在商圈与商圈的必经之路上,同时该类型商圈往往还是处于城市公共交通系统的枢纽位置上,因而,该类型商圈有可能会依赖于处于消费中转流动中的消费者人群,通过实现两个商圈或者多个商圈的联系,建立各商圈的延伸特性,增强所在区域位置的商品流通能力与消费体量。而建于核心商圈边缘附近的购物场所机构则像是商圈营业基盘的开拓者,增加商圈所属地区的人口内含聚集体量和增加商圈内部相关性的联系,通过延伸核心商圈的区域,同时吸纳新的消费人群与增加购物环境多次消费人群的流动习惯。

3、内生性,内生性来自于具备优质商品供给能力和提供具备竞争力的购物场所运营能力的购物中心之间的合作与竞争。当所在商圈或者商业环境内的购物场所之间产品同质化或者销售品牌同质化增加时,新的品牌产品店铺与新的消费流量话题产生时,就为该商业环境内的购物场所提供了内生性。对于处于城市商圈内的购物中心来说,内生性是购物中心增加运营存活几率的主要体现。

4、共构性,城市商圈内部购物场所之间的共构是建立于购物中心集群的整体平台基础之上的,这就类似社会之于人群。不同的消费者通过各自消费习惯形成不同的商圈内行走模式路径,带来了商圈内不同区位条件的购物场所尽可能实现的产品供给机会。这种共构性在一定的条件下会为处于其中的购物中心提供尽可能小的成本消耗的同时吸引到相关条件下尽可能多的消费流量。同时,我们也需要注意到这种共构性类似于需求的缔结而非条款式的互助协议,通过共享供给空间实现相互需求的概念均等化,机会本身也意味着一定的风险。

03、城市商圈与购物中心的品牌磨合

  毫无疑问,现阶段的中国城市商业环境,购物中心有品牌效应,城市商圈也具有品牌效应。好上加好是否就能形成更有效的互动发展,其可能性主要在于购物中心在实现一定的品牌管理和品牌式公共消费娱乐服务中是否产生了足够的消费需求外溢和带动所在城市商圈向着更适宜的发展氛围和良好的购物环境而提供足够的价值链接。

  购物中心的品牌模式不仅仅来自购物场所的硬件条件品质和商铺品牌聚集效应以及售后服务口碑,商圈的附着价值和所在商圈内区位条件带来的优质的消费群体流量的存在也是不容忽视的。

04、从城市更新的角度看两者之间的存在价值

  从购物中心所在城市商圈所处的城市街区的发展和更新角度看,购物中心主要实现的影响效果是带动街区活力和消费人群流量扩散,通过高品质的商圈建设管理维护,吸纳具有发展能力的优质购物中心并起到核心消费受众的锚固效应,然后通过购物场所售前时间和售后时间的商业规划与合理引导,实现一定程度的街区游走,对提升所在街区的活力的本质,实际上来自于提高背街小巷和费商业环境道路的人口流动规模,增加一定的安全性和社会稳固性,同时,由于购物中心属于大型社会公共服务场所,在为消费人群提供服务时其满足一定需求条件的情况下等于同时为所在街区的受众人群提供了公共服务能力与公共服务质量。

  因此,从街区发展和维护角度来说,具有优质影响力的商圈和购物中心能够提供一定的边缘就业岗位机会和增加地区发展品质,而从城市更新整体框架角度看,怎么去实现街区与商业环境的和谐共生是一个值得探讨的城市地理和社会共构方面的议题。然而,要解决高端商业环境排斥街区不匹配消费受众,或者街区不具备吸纳优质商业环境的体量和消费能力这样情况的发生,还不仅仅在于商业环境与城市街区之间的相互合作。适宜的土地规划方式和街区管理模式还有城市区域发展决策机制建立等多角度的视角共同作用下,实现商业购物场所环境与城市街区的融合发展。

05、从区域一体化的角度看相关商业环境

  从区域一体化的角度看,具备超越城市内部影响力的城市商圈往往都拥有数个具有地区范围影响力的大型购物中心机构或者购物中心品牌。从联系各个城市消费者和产业推动需求的角度看,不同城市提供的特色商贸环境和核心流动消费人群是商业发展信息流通氛围的主要贡献者之一。从实现城市体系间的良好互动与产业发展的更多可能性的角度看,城市商圈的影响力水平与购物中心的品牌化管理服务能力都将会是置于城市综合公共服务管理前列的位置。文章来源: 中购联

 

 

  

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