2018拆迁补偿新政策：按照以下几个标准进行补偿，宅基地和房屋分开补偿，拆迁应当先补偿后拆迁

　　随着农村发展很多人家里都面临土地被占、房屋被拆迁的情况，却没有拿到自己应得的补偿，今天就告诉大家获得宅基地补偿的这几个标准。

　　安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

　　对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以 选择产权安置,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征 收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因 素。一般来讲,编者更倾向于货币补偿,货币补偿省事、方便。 货币补偿操作简单,且往往一次性解决问题。但是从目前的房价 涨幅来看,想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等 面积的房屋了。提示大家,安置房在价格上比较占据优势,对于大多数被征 收人来讲,安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往 往不由被征收人选择。安置房位置往往距离被征收人原有房屋距 离比较远,而且大部分都会出具相应的完善的安置房规划图,但 是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初承 诺的差距甚远。

补偿标准

　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上 附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征 用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照 需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的 耕地数量÷征地前被征用单位平均毎人占有耕地的数量。 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新 价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基 地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地和房屋分开补偿

　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿 是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中, 宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。拆迁应当先补偿后拆迁(特色小镇研究院)