戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场













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戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场
2018-01-09

戴欣明:谈网传深圳商务公寓税费“上调”?深圳电视台公共频道新闻广场



  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20180107日再次接受深圳电视台公共频道新闻广场采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也是投资客重点关注的对象。不过,近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率,将由5%调整为10%,这意味着交易税费将翻倍增长,消息若证实发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。

解说:对于网传的这类公寓增值税税点,从核定5%调整为10%的情况,业内人士表示,这并非新政,是指在深圳部分区域,之前没有严格执行10%的税点征收,现在,则按10%严格执行。



韩晓云(房产中介):之前有个别区域,在征收的界定上不是很清晰。在年前也做了一个修正,如果是属于工改、商改或者是酒店式公寓,年限较短的,它本应来就应该征收10%,目前也是征收10%,并没有变化。



解说:记者了解到,市场上俗称的“公寓”大致分为两种,可以根据房产证上的土地用途来进行划分。





戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):其实“伪公寓”什么概念呢?他在批的时候可能是工业用地,或者是其他商业用地转商务公寓,这样去销售的时候,其实就存在它的税收是10%这样一个状态。可能大家没有分清楚,这两者之间的关系。




解说:有消息称,此前深圳不同区域的商务公寓,土地增值税执行的计税税点也有区别。针对这类土地用途是:工业、厂房、酒店式公寓,龙岗区一直按10%进行征收,而福田、罗湖、南山等区则按5%征收。网上传的“上调”,其实就是如今统一回归至10%。记者致电123662咨询电话,长时间都提示“坐席忙”。致电地税办公室,工作人员并没有对之前征收情况作解答。只是对“上调”表示否认。

电话采访(地税工作人员):其实是没有的,本来就没有变化,不用发这个声明的,后来觉得一发声明,反倒觉得变了。   民生记者余斌报道

 

 

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