戴欣明：深圳推出３宗 “纯租赁”土地，将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ？ 专家为您解读，深圳电视台公共频道新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2017年12月31日再次接受深圳电视台公共频道采访，新闻报道精彩内容一起看：

主播：再来说说很多人关注的楼市话题，元旦小长假刚开始，深圳市房地产交易中心，就推出4宗住宅用地。值得注意的是，里面有3宗都是只租不售的用地，也就是说，拍卖了这块地的开发商需要持有70年，通过房租来赚钱。这会对2018年的深圳楼市，带来怎样的影响呢 ？      

解说：这三宗只租不售的住宅用地，有两宗分别位于龙岗区的平湖街道和宝龙街道，另外一宗则位于坪山区的金牛东路和创景路交汇处。三宗“纯租赁”土地建设，全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房，在70年出让年期内自持，也就是三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证 。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：原来这个保障性住房，实际上量也是非常之少，租赁房都是在这种鼓励的政态下，但是没有一个比较硬性的这样的规定。所以这次我认为实际上从源头，特别是土地拍卖的时候，就告诉你，未来是要拿来用来租赁的。

解说：专家表示，本次推出三块“纯租赁”土地原因，主要是因为商品房开发量相对是不够的，而保障性住房的推出速度也是较慢，所以说才采取这种折中的办法，未来商品房、保障性住房和单列出来的租赁房，将会形成三足鼎立的局面。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：这种租赁式住房它的推出，其实必须要从政府的深层次的角度，就是土地源头的角度，进行加大的供给。那对他这种租赁性的规定，一定是地块相对来讲，如果多了以后，那这个三足鼎立的状态才能实现。

解说：专家认为，目前的政策都是在抑制房地产过快的增长，特别是房地产非理性的上涨，所以未来能保持一个基本平稳的态势。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：房地产它还是一个，比较好的保值、增值的资产，但是这种限制了投资和过度炒作的需求，但是刚需我倒认为，有可能进入的话，还是要应该进入楼市的。

解说：今天上午，民生记者来到福田中心金融区一家中介店铺，一名地产中介表示，就算深圳今后还会有“纯租赁”的土地，也不需要担心买了房会没有升值空间。

中介人员：土地资源越来越稀缺，拿出来买的房子越来越少，这样的话反而你的升值空间会更大。　　民生记者报道